Gayrimenkul Rehberi
Mülk sahiplerinin satış, kiralama ve mevzuat konusunda en sık sorduğu sorular; kaynaklı ve sade bir dille.
-
Kentsel dönüşümde mülk sahibinin hakları: adım adım rehber
Riskli yapı tespitine itiraz, salt çoğunluk kararı, anlaşmayan malikin payı, tahliye süresi, destekler ve müteahhit sözleşmesinde dikkat edilecekler.
Yazının tamamını oku -
Kiracı kira ödemezse ne yapılır? İcra yoluyla tahliye, noter ihtarı ve iki haklı ihtar
Kira ödenmediğinde başvurulabilecek üç yol: tahliye talepli icra takibi, 30 günlük temerrüt ihtarı ve dava, iki haklı ihtar; süreler, arabuluculuk ve sık yapılan hatalar.
Yazının tamamını oku -
Tahliye taahhütnamesi nedir? Geçerlilik şartları, süreler ve sık yapılan hatalar
Geçerli bir tahliye taahhüdünün şartları, aile konutunda eşin rızası, şarta bağlı taahhüt, yeni kira sözleşmesinin etkisi, bir ay kuralı ve kiracı çıkmazsa izlenecek yollar.
Yazının tamamını oku -
Evimin doğru fiyatı nedir? Satış fiyatı nasıl belirlenir
İlan fiyatı ile gerçekleşen satış arasındaki fark, doğru emsal seçimi, mahalle tavanı, üç fiyat yaklaşımı, banka ekspertizi ve emlak vergisi değeri.
Yazının tamamını oku -
Kira artışı nasıl hesaplanır? Ev sahibinin hakları ve 5 yıl kuralı
Yasal artış sınırı, kiracı kabul etmezse kira tespit davası ve 30 gün kuralı, zorunlu arabuluculuk, 5 yılı dolan kiralarda rayiç bedel ve depozito kuralları.
Yazının tamamını oku -
Tapu dolandırıcılığından nasıl korunulur? Sahte vekâlet, kapora tuzağı ve e-Devlet önlemleri
Sahte kimlik ve vekâletname, kapora ve sahte site dolandırıcılıkları; e-Devlet'te telefon bildirimi ve işlem yapılamaz beyanı, alıcının kontrolleri, güvenli ödeme, tapu iptali ve Devletin sorumluluğu.
Yazının tamamını oku -
Emlakçıyla yetki sözleşmesi: Hizmet bedeli, süre, cayma bedeli ve dikkat edilecekler
Yetki (yetkilendirme) sözleşmesinin şekli ve zorunlu içeriği, satış ve kiralamada hizmet bedeli üst sınırları, bedele hak kazanma, süre, münhasır yetki, cayma bedeli ve emlakçının yükümlülükleri.
Yazının tamamını oku -
Ev kiraya verirken nelere dikkat edilmeli? Kiracı seçimi, sözleşme, depozito ve vergi
Evi kiraya hazırlama, kiracı seçimi, kira sözleşmesinde olması gerekenler, depozito ve kefil kuralları, aidat ve yan giderler, kiranın banka aracılığıyla tahsili ve konut kira gelirinin vergisi.
Yazının tamamını oku -
Kat karşılığı sözleşme nasıl yapılır? Arsa sahibinin güvenceleri ve dikkat edilecekler
Kat karşılığı sözleşmenin noterde düzenlenmesi ve tapuya şerhi, paylaşım ve bağımsız bölümler, kademeli tapu devri, teminat ve gecikme cezası, müteahhit seçimi, inşaat gecikirse arsa sahibinin hakları ve teslimden sonra ayıplar.
Yazının tamamını oku -
Arsa satarken nelere dikkat edilmeli? İmar durumu, değer ve kat karşılığı
Arsa ile tarla farkı, imar durumu ve emsal, parselasyon ve düzenleme ortaklık payı, kamu alanına ayrılan arsa, hisseli arsa, değerin oluşumu ve nakit satış ile kat karşılığı karşılaştırması.
Yazının tamamını oku -
Hisseli tapu ve şufa (önalım) hakkı: Pay satışı, yeni süreler ve rayiç bedel kuralı
Hisseli tapuda pay satışı, paydaşların şufa hakkı, 7571 sayılı Kanunla gelen bir yıllık süre ve rayiç bedel kuralı, vazgeçme beyanı, fiilî taksim ve ortaklığın giderilmesi.
Yazının tamamını oku -
İskân, kat irtifakı ve kat mülkiyeti: Farkları, satışa etkisi ve satıştan önce kontrol edilecekler
Hisseli arsa tapusu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar; yapı kullanma izninin anlamı, kat mülkiyetine kendiliğinden geçiş, yapı kayıt belgesi ve iskânsız konutun satışa etkisi.
Yazının tamamını oku -
Kiracılı ev satılır mı? Kiracılı satışta haklar, tahliye ve fiyata etkisi
Satışın kira sözleşmesine etkisi, kiracılı mülkü gösterme, yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı ve süreleri, kiracılı satışın fiyata etkisi ve satıştan önce izlenebilecek yollar.
Yazının tamamını oku -
Miras kalan gayrimenkul nasıl satılır? İntikal, vergi ve mirasçıların anlaşamaması
Mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi, tapuda intikal, mirasçılar anlaşırsa ve anlaşamazsa yapılacaklar; ortaklığın giderilmesinde mirasçılar arasında artırma kuralı.
Yazının tamamını oku -
Gayrimenkul satarken hangi vergi ve masrafları kim öder?
Tapu harcı, döner sermaye, emlakçı hizmet bedeli, emlak vergisi, 5 yıl kuralıyla değer artış kazancı vergisi ve 1 Aralık 2026'da zorunlu olması beklenen güvenli ödeme sistemi.
Yazının tamamını oku -
Gayrimenkul satarken hangi belgeler gerekir? Konut, ticari ve arsa
Konut, dükkân-ofis ve arsa satışında tapu günü istenen belgeler, satıştan önce kapatılması gereken borçlar, DASK'taki yeni kural ve satıcıyı ilgilendiren vergiler.
Yazının tamamını oku