Hesaplama Araçları / Satıştan elinize geçecek tutar
Ev Satarken Elinize Geçecek Net Tutar Hesaplama
Mülkünüzü satarken tapu harcı, hizmet bedeli, kalan kredi borcu ve gerekiyorsa değer artış kazancı vergisi düşüldükten sonra kalan tutarı tahmin eder.
- Satış bedeli
- –
- Tapu harcı (sizin payınız)
- –
- Hizmet bedeli (KDV dahil)
- –
- Kredi / ipotek kapatma
- –
- Diğer masraflar
- –
- Değer artış kazancı vergisi
- –
Nasıl hesaplanır?
Tapu harcı satış bedelinin binde 20'si oranında hem alıcıdan hem satıcıdan alınır; taraflar aksini kararlaştırabilir. Hizmet bedeli KDV hariç azami %2'dir. Beş yıl dolmadan satılan konutta kazancın 150.000 TL'si (2026) istisnadır, kalanı gelir vergisi tarifesine göre vergilenir. Ayrıntı: Gayrimenkul satarken vergi ve masraflar.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m. 20; GVK mük. m. 80 ve 81, 332 Seri No.lu GV Genel Tebliği. Son güncelleme: 31 Ekim 2026.
Diğer hesaplama araçları
- Kira artışıYenileme ayına göre yasal azami yeni kira.
Ev sahibi ve kiracı - Tapu harcı ve masrafıAlıcı ve satıcı payı ayrı ayrı.
Alıcı ve satıcı - Emlak hizmet bedeliSatış ve kiralamada yasal azami komisyon, KDV dahil.
Herkes - Kira getirisi ve amortismanBrüt/net getiri, boş kalma payıyla geri dönüş süresi.
Yatırımcı - Kredi taksiti ve ödeme planıAylık taksit, toplam faiz ve ay ay ödeme tablosu.
Alıcı
Bu sayfadaki hesaplamalar genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez.