Haftanın beklentileri: 2–6 Kasım 2026

Haftanın öne çıkanları

• Haftanın en önemli yurt içi verisi 3 Kasım Salı saat 10.00'da açıklanacak ekim ayı enflasyonu. AA Finans anketine katılan 21 ekonomist aylık yüzde 2,20 artış bekliyor; bu durumda yıllık enflasyonun yüzde 29,73'ten yüzde 29,28'e gerilemesi öngörülüyor.
• Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak oran, aynı gün açıklanacak on iki aylık TÜFE ortalamasıyla belli olacak.
• Yurt dışında ABD'deki ara seçimler (3 Kasım), İngiltere Merkez Bankası'nın faiz kararı (5 Kasım) ve ABD ekim istihdam raporu (6 Kasım) izlenecek.

Gayrimenkul

Bu hafta konut piyasasına doğrudan ilişkin resmî bir veri açıklaması takvimde yer almıyor. Ekim ayı konut satış istatistikleri kasım ortasında yayımlanacak. Bu nedenle haftanın gayrimenkul açısından en önemli başlığı kira artış oranı.

Ekim ayında yenilenen sözleşmelerde dikkate alınan on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 olmuştu. Kasım oranı, 3 Kasım'da açıklanacak ekim verisiyle hesaplanacak. Ekim ayındaki aylık artış, geçen yılın ekim ayındaki artıştan düşük gelirse on iki aylık ortalamanın bir miktar gerilemesi beklenir; ancak kesin oran ancak veri açıklandığında belli olur. Sözleşmede uygulanacak artışın, sözleşme hükümleri ve ilgili mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Konut kredisi tarafında, Merkez Bankası'nın 22 Ekim'deki faiz indiriminin bankaların tekliflerine ne ölçüde yansıyacağı takip edilecek. Bankaların oranları farklılık gösterdiği için güncel teklifin doğrudan bankadan alınması önerilir.

Piyasa ve ekonomi

Enflasyon (3 Kasım): TÜİK, ekim ayı tüketici ve üretici fiyat endekslerini salı günü açıklayacak. AA Finans anketinde aylık beklentiler yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında dağılıyor; yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 29,64. Merkez Bankası'nın ekim ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'nde ise yıl sonu beklentisi yüzde 29,63, on iki ay sonrası beklentisi yüzde 23,89 olarak ölçülmüştü. Açıklanacak verinin beklentilerden sapması, aralık ayındaki faiz kararına ilişkin tahminleri etkileyebilir.

Diğer yurt içi veriler: Haftanın ilk günü İSO Türkiye İmalat PMI açıklanıyor. 4 Kasım'da öncü dış ticaret verileri, haftanın son günü ise Hazine nakit dengesi yayımlanacak. Merkez Bankası'nın rezerv verileri pazartesi ve perşembe günleri izlenecek.

Küresel gündem: ABD'de 3 Kasım'da yapılacak Kongre ara seçimleri ve sonuçları haftanın ortasında piyasaların gündeminde olacak. 5 Kasım'da İngiltere Merkez Bankası faiz kararını açıklayacak. Cuma günü Türkiye saatiyle 16.30'da yayımlanacak ABD ekim istihdam raporu, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz patikasına ilişkin beklentiler açısından izleniyor. Euro Bölgesi'nde 4 Kasım'da öncü enflasyon verisi açıklanacak.

Mülk sahipleri açısından olası etkiler

Bu bölüm bir değerlendirmedir, kesin bir öngörü değildir. Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek mülk sahipleri ve kiracılar için 3 Kasım'daki veri doğrudan belirleyici olacak; oran açıklanmadan yapılan hesaplamalar tahmin niteliğindedir. Enflasyonun beklentilere yakın ya da altında gelmesi, faiz indirimlerinin sürebileceği beklentisini destekleyebilir ve zamanla kredi maliyetlerine yansıyabilir. Satış kararlarında ise kısa vadeli verilerden çok, bölgedeki gerçekleşmiş satış fiyatlarına dayanmak önem taşır. Kira artışı ve diğer hukuki konularda uzman görüşü almanızı öneririz.