Haftalık piyasa notu: 26–30 Ekim 2026

Haftanın öne çıkanları

• Merkez Bankası 22 Ekim'deki toplantıda politika faizini yüzde 37'den yüzde 36'ya indirdi; toplantı özeti 30 Ekim'de yayımlandı ve sıkı para politikası duruşunun süreceği mesajını verdi.
• TÜİK verilerine göre eylülde 142 bin 390 konut satıldı; satışlar bir önceki aya göre arttı, geçen yılın eylülüne göre yüzde 9,3 azaldı.
• Eylülde yıllık enflasyon yüzde 29,73 oldu; on iki aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,49 olarak açıklandı.

Gayrimenkul

TÜİK'in açıkladığı eylül verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışı 142 bin 390 oldu. Satışlar aylık bazda yüzde 11,8 artarken yıllık bazda yüzde 9,3 geriledi. Ayrıntıya bakıldığında ilk el satışlar yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a çıktı; ikinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'de kaldı. İpotekli satışlar yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 oldu. Yabancılara 2 bin 167 konut satıldı; İstanbul, 561 konutla yabancıya satışta ilk sırada yer aldı. Bu başlıklarda İstanbul'un toplam eylül satış rakamını bu notta aktaramıyoruz.

Kira tarafında, kira artışlarında dikkate alınan on iki aylık TÜFE ortalaması eylül ayı için yüzde 31,49 olarak açıklandı. Sözleşmelerde uygulanacak oranın, ilgili mevzuata ve sözleşme hükümlerine göre ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Piyasa ve ekonomi

Merkez Bankası, 22 Ekim'de bir hafta vadeli repo ihale faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36'ya çekti. 30 Ekim'de yayımlanan toplantı özetinde, fiyat istikrarı sağlanana kadar sıkı para politikası duruşunun sürdürüleceği ve sonraki adımların toplantı bazında, ihtiyatlı biçimde belirleneceği belirtildi. Bir sonraki toplantı 10 Aralık'ta yapılacak.

TÜİK'e göre eylülde tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı; yıllık oran ağustostaki yüzde 31,51'in altına indi. Ekim ayı enflasyon verisi kasım başında açıklanacak.

Mülk sahipleri açısından olası etkiler

Bu bölüm bir değerlendirmedir, kesin bir öngörü değildir. Politika faizindeki indirim, orta vadede konut kredisi maliyetlerine yansıyabilir; ancak bankaların faiz teklifleri farklılık gösterdiği için güncel oranların doğrudan bankalardan teyit edilmesi gerekir. İkinci el satışlardaki yıllık gerileme, alıcıların karar sürecinin uzadığına işaret ediyor olabilir; bu nedenle fiyatlamada güncel ve gerçekleşmiş emsallere dayanmak önem taşır. Kira artışı ve diğer hukuki konularda uzman görüşü almanızı öneririz.